从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xí两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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